文：园长

假如觉得闷，就出去走走。

(资料图片仅供参考)

我最近每周都在外面，走到成都，差点就不想回来了。要不是年事已高，在成都找不到工作……不然真可能考虑在那边定居！！！

原因很简单：

1、行业压力相对没那么大

我们广州的同行们，卷到内分泌失调+心理变态+大姨妈不来，只能心疼地自己抱紧自己，而成都的地产有助攻，相比起来，进入更年期的时间延后很多，还能抱团取暖。

2、房价低

普遍房价2万多，3万多4万能在成都住品质豪宅了，同样价格在广州是普通人，换去成都是有钱人，哇，这还不能缓解焦虑啊

在成都，第一天看刚需区，第二三天升级看豪宅，看房足迹如下，高端公寓，豪宅，韭菜盘，全国知名神盘，销冠盘等等等等。

成都牛在哪儿

去年，成都新房成交量下滑了25%，下滑后的数据，是142982套。

有意思的是，成都新房下滑，但是二手房疯了，成交了151376套， 成交量上涨了200%。

一二手加起来呢，一共卖了294358套，成交量比2021年，增加了21%。

你说看不懂牛在哪儿？？

2022年，全国楼市都在哭天抢地，愁云惨雾，包括深圳和北京杭州都凉，成都特么的逆势上扬！！！

就算现在，群众也是热情的，我去的时候，依然！！红盘抢都抢不到，若想要占便宜，只能找个本地没房的刚需结婚，然后去烧香摇号……

妈呀，成都到底怎么产生这种信仰的，为啥我广州群众就如此淡定，开发商降价也稳如老苟，坐怀不乱呢。

好在我终于找到了答案！！

成都的信仰从哪里来！！

以目前改善最热的豪宅板块之一，三圣乡为例，说说成都群众的信念从哪里来。

围绕着三圣乡，有两大用户群体。

一是成都核心城区的换房同学，比较知名的是攀成钢老牌豪宅区，学区强大，里面有老破旧，楼梯楼，以及现代品质高端小区，几种不同层次。

二是金融城产业区的新成都人，以及金融城附近的置换客户，这个是新派中产改善板块，这个区域的特点，大约都是近十年的次新小区，学区没那么强。

在经济形式不是很好，可换可不换的情况下，大家倾向于躺平。

那为啥成都人就愿意换呢。

主要是因为成都政府有魔法，几套大招耍下来，大家都愿意跟着玩儿啊

我们看看，2014年的三圣乡，还有很多村落。

到2018年左右，三圣乡就不太一样了，刚需板块基本成型了。

后面大家入驻，人口密度上去，配套也起来了，区域形象比较体面。

所以，成都政府的魔法之一是，如果是荒唧唧的土地，那就先把板块集中搞起来打版开发，给群众树立信心，

刚需打板完成后，群众肯定想要更好的，区域的缺憾是产品刚需，而且与部分回迁一起，没那么纯粹。

这时候，成都政府的第二套连招来了

隔了一条路，重新规划开发豪宅区，不好意思，不搞公平，就是要拉层次，公园在这，房子密度低，牛叉学校都放在这里，一个回迁房都没有，有地铁，还限价3万多！！

再看下这张图，更清楚了。

这里成熟，城市面貌好，有公园，有地铁，有配套商业，有医院，有牛叉学校，居然限价3万3，3万4，跟攀成钢金融城，10多年的房子价格差不太多，去成都珠城金融城上班也不远啊！！

低密的大平层洋房和小叠墅，跟金融城攀成钢住个憋屈旧户型一样吗，不一样啊，这简直是天上掉馅饼，政府给福利，对个人身份的尊贵升级，必须的冲啊！！

可能你又要说了，主要是地段捂的好，换其他城市，有这么好的地段开发，也一样追捧啊。

那你就错了，地好，也要看开发操盘。

有些城市不一样，比如武汉有个地方，概念强呢，就啥都不给配，产品规划的是很好，低密做豪宅，因为没配套，开发商想弄个名校进去，教育局都是不同意的，硬生生名字都不能用。

而且，卖完以后就被遗忘了或者说地太珍贵了先不开发，配套面貌跟7，8年前没啥差别，学区的名头吧，喊不起来，附近有新的新宠学区，大家都去看新人了，也不太相信开发商喊的豪宅了，导致多年以后二手尴尬，涨是涨了，但是生活上配套不成熟，二手出手上被新房抢各种膈应，终究意难平……

成都的魔法

成都紧贴用户，客户为上，管家服务，就拥有了很多回头客。

成都干土地一级整理的都是区域城投，拥有丰富的房地产开发经验。

城投的牛逼之处，在于第一开发的产品紧跟潮流尊重用户。

第二拿捏用户心态死死的，老子都掏几百上千万要买豪宅了，就是要尊贵，要爽，跟回迁一起住一起读书那是刚需时代的事情，既然你如此尊重我，我也愿意掏钱买单！！

其次，成都的城市开发节奏保证了置换的滚动。

比如说，金融城学区一般，但是次新近核心，攀成钢部分房子很旧，但是学区强劲，他们的二手都是有人接手的，这样成都政府新拍地群众愿意跟从，开发商也喜欢上牌桌。

而且成都的开发很有智慧，不会一下子把宝贝地卖完。

你看金融城打版出来后，就向南一块一块集中开发刚需和刚改板块，向东还有大片舞台。

如今向东，整出一个豪宅板块出来，完美按摩改善群众的兴趣点，这豪宅区，不火才怪。

成都还保护前面上牌桌的开发商也业主，土地价格，每年按比例增长。这就保证了，越早买，房子越赚钱，毕竟后面的土地价格涨，房价肯定也要涨啊。

而成都的接盘人，也是有保障的，成都虹吸整个四川人口，房子产品质量都做得不错，各方面各区城市面貌和配套都能兑现，信成都政府的人之前都吃到了红利，自然也愿意跟成都政府一起玩儿啊

有强兑现，拉着群众一起玩儿，开发商也能赚到钱，嗯嗯，这才是成都信仰。

这操盘水平，谁看了不个大写的服啊！！

接下来，将分析成都的有意思的板块，比如穷人和富人混居板块，比如全国神盘，想看的，点赞